我家人2011年购买了江津老四面山景区享湖云居度假村的房子，进出该度假村必须经过四面山景区大门。购买之初，销售方并没说进出这个大门需要买门票，在购买合同中也未涉及。但从去年开始，管委会要求过路四面山必须买年票，按照一户四个人180元一年来收取，我觉得这种收费不合适。
江津四面山我们又不是进去旅游
陆女士的妈妈最近很郁闷，她没想到，回自己家的房子还要“被”买门票。房子在老四面山附近的一个小区里，回家，就必须经过四面山景区。
“买房子就是为了避暑凉快的，一年才住个两三次，但光买年票就得180元。”她有点想不通：“我们又不是进去旅游，怎么还要收我们的钱呢？”
花了十几万在四面山买房 为了夏天避暑凉快
郑女士是陆女士的妈妈，今年50多岁，已经退休。之前，她就有想法，希望在重庆区县买一套房子，用作夏天避暑。后来，她把这个避暑的房子选在了江津四面山。
“四面山植被很多，空气清新，适合夏天避暑。”2011年，她和家人与甲方签订联建协议，花费13万多元购置四面山“享湖云居”的一套房子。协议约定，2012年6月30日前，房子正式交付。
这套房子，位于江津区四面山景区的背山，必须通过景区的前后门。“从景区到我们家大概还要半个小时的车程。”郑女士说，度假村的房子在老四面山的位置，要想进去，四面山景区，是他们的必经之地，“只有这一条路。”
去年，房子正式交付前，郑女士曾经和家人去过两次，并运送过家具。之前去的时候，都是给一位叫杨总的打电话，杨总给景区打电话自己才顺利进去。
去年夏天，交房后郑女士再进景区，到门口时被拦住。郑女士说，景区工作人员告诉她，要进去，必须买年票。
江津四面山年票只限一家四口 多来人怎么算？
郑女士对于景区收费感到奇怪：“我这是回自己买的房子那，并不是进去旅游，怎么还要收费呢？”郑女士回忆，当时景区的工作人员没有做太多解释，就是说“上面规定的”。
当时，郑女士还是掏钱买了年票。从郑女士提供的发票来看，2012年8月31日，“重庆四面山旅游（集团）有限公司”开的收据上显示，收取金额为110元，交款人有四人，并登记了四人的身份证号码。按照规定，年票是对业主一家开具的，一家只限四人。
收据上盖有公章，在“摘要”栏里这么写着：“享湖云居业主优惠。”
去年，郑女士和家人交了年费，截止时间是当年年底。今年“五一”，郑女士想着和家人再去四面山的房子里耍。打听了一下，今年的年票要交180元。
郑女士不愿意了：“钱倒是不多，但不是这个道理。收钱要有一个合理的收费标准啊。”
她还疑问的是，自己一家老小加起来不只四个人，如果夏天来这里避暑，多出来的人，又该怎么算呢？
江津四面山景区：除了原住民，其他人都要收费
我们根据郑女士提供的电话和郑女士声称的“开发商杨总”取得了联系。杨总说，自己并不是开发商，而是当时在现场的施工负责后勤，现在已经离开两年。
他说，从四面山前往享湖云居有两条路。一条经过景区，一条要绕道贵州。绕道贵州时间差不多，也不会产生花费。但郑女士说，这条路目前还没打通，通往享湖云居的路线仍旧只有景区这一条路。
对于景区收费问题，杨总表示，这事情自己不清楚，最好向管委会咨询。
景区营销部的左科长承认有收费这回事。他说，进入四面山景区的人，除了当地的原住居民外，都要收费。原住居民有当地的户籍，凭着身份证进入景区。但是对于景区内的非原住人口，则要收取费用。
“老四面山去年已经纳入景区范围”，左科长称，景区对于购买房屋的有优惠，一个户头180元可以购买四个人的年票。对于四个人以外的人口，就要按照景区门票价格进行收费。“五一”期间，景区搞活动，门票价格是85元一张。
对于景区内有住房的人进行收费，是基于怎样的考虑呢？
左科长称，从收费的出发点来讲，收费具有管理的性质。他称，收费是通过当地政府部门批复的。景区管委会的工作人员证实，这样收费是有发改委下发的文件的。这名工作人员还说，年票应该由开发商来统一办理，收费只针对开发商，不针对个人，业主需要和开发商进行沟通。
对于这个回答，郑女士还是不能接受：“这样收费不合适，我们就是从景区路过。”她还念叨：“我们买个房子去避暑，又没去旅游……”
律师：景区利用公共资源 对业主收费不合理 这种收费合不合适，收费的缘由正不正当呢？
重庆坤博律师事务所的律师李伟认为，景区管委会对区内业主收费不具有合理性。李伟认为，开发商在进行房产开发的时候就应该得到了相应的允许。这样就应该界定景区为一个正常的居住场所，那就自然产生人员流动，由此就会涉及到一个通行权的问题。
其次，人为限制一家的同行人数，没有合理的依据。
李伟认为，景区管委会掌握着一定的公共资源，但是在业主只有一条路回家的问题上，这样收费不合适，应该保证业主的通行权。对业主收费，可以进行物业管理，提供物业服务，景区利用公共资源对业主收费不具有合理性。
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